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认房又认贷不是很合理 扼杀刚需和改善置业者

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导读:关于“首套房贷认定标准松绑”的传闻昨日在市场上传得沸沸扬扬。虽然深圳地区四大国有银行和招商银行、平安银行和民生银行等股份制银行昨日在接受记者采访时均表示,“目前尚未接到房贷放松通知。”但昨日下午,多个消息源向记者爆料,称兴业银行、浦发银行已率先放开首套房贷认定标准,执行“认房不认贷”,打响放松限贷“第一枪”,但兴业银行随后否认了该消息。
  
  “四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。”9月22日晚,关于首套房贷将放松的这一传言,在市场上不胫而走。
  
  记者昨日向深圳地区四大国有银行求证时,得到的回复均是“尚未接到关于首套房贷松绑的通知。”
  
  昨日下午3时,有多个消息源向记者爆料,称浦发银行、兴业银行已率先放开首套房贷认定标准,执行“认房不认贷”,打响放松限贷“第一枪”。以家庭为单位,如果之前买过房但是贷款已还清,现在买房算首套房。但随后,在下午4时,兴业银行方面向记者否认了将放松首套房认定标准,并称该消息失实。
  
  记者又采访了招商银行、平安银行、民生银行等多家股份制银行,得到的消息均为“我行房贷政策暂无变化,一切还是按照目前的首套房贷政策去执行”。
  
  事实上,因楼市的低迷,已经有部分地方率先当起了房贷松绑的“先锋”。
  
  据中原地产昨日向深圳商报独家提供的数据显示,9月上旬,一线城市供应量较8月同期增加近四成,然而购房者的观望情绪似乎并没有减轻,各地新房成交量并没有明显回升。就深圳市场而言,经历了持续8个月的低迷,“金九”已注定成色不足。
  
  第一轮限购松绑救市4月初现苗头,6月26日,呼和浩特成为首个限购松绑城市,此后愈演愈烈,全国各地全面松绑限购措施。截至目前,全国曾经实行限购的46个城市中,至今只剩四大一线城市和珠海、三亚两市。
  
  第二轮救市开始指向限贷松绑,8月初成都、绍兴、福建率先出台限贷放松措施,9月15日“鄂六条”出台,称“首套贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”。福州市9月22日发文规定,在全市范围内购房办理签约贷款等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。
  
  “今年以来楼市持续低迷,北京、广州等地成交量皆创近6年来新低,在限购松绑刺激政策失效后,放松限贷是大势所趋。”融360金融搜索平台信贷专家徐瑾昨日在接受记者采访时指出。融360金融搜索平台信贷专家徐瑾昨日在接受记者采访时指出,如果后续真有首套房贷松绑政策出来,可能主要从两个方面考虑:一方面,首套房“认房不认贷”;另一方面,放松房贷利率,支持首套房贷款利率优惠,适当降低二套房利率上浮幅度。
  
  所谓“认房又认贷”,是指贷款买房时,如果借款人名下有一套房或有一次房贷记录,都将被界定为二套房,执行7成首付、利率上浮至基准利率1.1倍的规定。“认房不认贷”,是指只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
  
  “之前‘认房又认贷’不是很合理,扼杀刚需购房者和改善型住房需求者。”徐瑾说

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