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上海楼市6月翘***情难继续

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1 上海楼市6月翘***情难继续 于 周三 七月 02, 2014 4:14 pm

随着开发商上周为冲刺上半年业绩纷纷加大推盘量,6月的上海楼市出现翘***情。

早报记者按相关机构的数据测算发现,今年上半年上海商品住宅的新增供应量比累计成交量多出近三成。而在全国范围内,据中国指数研究院的最新数据,6月全国100个城市中,包括上海在内有71个城市的新建商品住宅均价环比下跌。

有分析认为,商品房(资料、团购、论坛)库存积压会推动楼市价格下行,而这个过程或持续一年。不过,房地产市场的需求依然存在,要看开发商是否愿意把价格降至底部,以价换量去库存。

“7月降价楼盘不会多”

金丰易居&佑威数据显示:2014年6月,上海市商品住宅成交面积为71.37万平方米,环比上涨19.85%,比去年同期下跌了36.5%;成交均价为26550元/平方米,环比下跌3.79%,比去年同期上涨10.66%。

佑威机构执行董事黄志坚表示,6月楼市成交量在5月低位基础上有所反弹,但比去年同期仍有较大跌幅。而这波短暂的反弹行情不仅建立在即将到来的各房企半年报节点上,还是在项目开盘一再拖延、集中放量的基础上获得的,实际的成交量情况仍低于开发商预期。

“经过持续数月的低迷,目前楼市的价格底部已经清晰可见,刚需楼盘只要降价10%、改善型楼盘降价20%就可以获得很好的销售业绩,就看开发商是否愿意降价。”中房信分析师薛建雄表示,现在一部分开发商已开始行动,但多数开发商还不愿意降价。这取决于开发商的资金链情况。目前有不少开发商还能挺住,到了下半年则难说。

薛建雄说,进入7月,由于新增供应量不会像之前那么充足,加之市场温度仍然偏冷,楼市仍将面临成交乏力的情况。

6月楼市成交量虽然环比有所回升,但总体仍然偏弱,考虑到6月之后开发商暂时没有销售指标压力,上海某开发商营销总监预计7月各开发商的价格策略会相应趋缓,降价销售的楼盘不会太多。即便再有以价换量的营销动作,也会避开炎热的7月,而选在8月下旬。“不过7月上半月楼市仍然会有一定的成交量,因为很多在6月份刚刚签约的成交会延续到7月上半月来。”该营销总监说。

未来走势还看政策变化

某外资房企总经理表示,6月最后一周楼市新增供应量,尤其是刚需新增供应量出现明显放大,其中部分刚需楼盘都推出了优惠措施,使得成交量出现翘尾,预计这一翘***情会在7月有所延续。但延续到什么程度,还要看银行个人房贷政策能否出现积极的变化。

“目前银行个人房贷的审批速度确实加快了不少,但利率优惠方面仍没有松动。如果利率优惠也能跟上,那将促使开发商积极推盘。”上述外资房企高层说。

上海某房企副总经理也认为,6月下旬一些城市陆续传出取消限购的消息,使得市场信心有所提振,7月楼市走势如何也仍然要看政策的力度,“预计7月楼盘促销的情况会比较多,毕竟整个上半年的销售都不佳,现在各楼盘只要打个9折就都能卖得很好,各个板块的价格底部摆在那里,开发商心里都清楚,所以会有行动的。”

金丰易居&佑威监控的数据表明,上海上半年商品住宅累计成交了406.19万平方米,而同期商品住宅的新增供应量则为525.98万平方米,在新增供应相对充裕、成交却不同步的状况下,库存增多将加大房价下行的压力。


中指院百城房价数据显示,2014年6月,全国100个城市新建商品住宅平均价格(加权平均)为10923元/平方米,环比下跌0.50%,连续第二个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。与5月相比,6月价格环比上涨的城市数量减少8个;6月价格环比下跌的城市数量增加9个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%,涨幅较上月缩小1.36个百分点,为连续第六个月缩小。

另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米,环比下跌0.45%,同比上涨12.32%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,目前全国楼市整体处在一个去库存的过程中,不同城市之间分化更剧烈,预计价格下调的过程会一直持续到明年下半年之前,“一线城市也会出现区域性的价格下调,但在市中心等供应量较小、抗跌性较强的板块,房价还是会有上涨。”

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