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深6月房价环比跌幅扩大 购房者观望情绪继续蔓延

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导读:昨日,中国指数研究院发布《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据其踩盘统计,广州房价为18496元/平方米,环比下跌0.05%,深圳房价为30322元/平方米,环比下跌1.84%,创前6月里环比跌幅最大。
  
  由于楼价成交量齐跌,开发商也频出招数吸引买家:上月广州便有楼盘打出“两年按原价回收房屋”的广告,也因此惹来热议。昨日,该楼盘项目负责人解释,因买房者签的是网签合同,因此不存在两年退房亦要损失十多万利息等情况发生。  
  
  购房者观望情绪继续蔓延  
  
  自5月百城一手房均价环比首次下跌后,6月持续下跌且跌幅扩大:全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比5月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。  
  
  100个城市中,住宅价格环比2014年5月上涨的城市个数为29个,较5月减少8个,其中广东有三个城市房价成全国房价环比涨幅队伍中的“佼佼者”,比如汕头就位居房价环比涨幅全国第二名,一手房均价8336元/平方米。东莞环比涨幅0.67%,均价9658元/平方米,珠海环比涨幅0.39%,均价13296元/平方米。此外,广州、深圳等8个城市均处于环比下跌情况。  
  
  虽然房价环比持续下跌,但从监控的10大城市房价同比情况看,十大城市平均价格上涨12.32%,连续第20个月上涨,涨幅继续缩小,较5月缩小1.65个百分点。6月,十大城市全部同比上涨,北京上涨19.75%,涨幅仍居十大城市首位;上海上涨14.21%,位列其后;广州、深圳涨幅在10%-13%之间;南京、天津、武汉、重庆(主城区)涨幅在5%-10%之间;杭州同比上涨3.69%;成都涨幅为0.02%,涨幅最小。  
  
  对此,中国指数研究院相关调研人员分析,6月房价走势可见,目前,购房者观望情绪继续蔓延;房企推盘量加大,多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。预计下半年需求或将缓慢回升。  
  
  开发商称“两年原价回购”  
  
  不仅单月环比数字不尽如人意,从数据上来看,整个上半年广深也在经历“成交黯淡”格局。比如广州,网易房地产最新数据显示,上半年截止到6月23日,广州十一区新建住宅网签达到31602套,相比去年45161套同比减少30%。就在此期间,开发商们也是频频出招吸引买家。从“低首付”到“零首付”,最近,位于天河区的一楼盘更是打出:“两年原价回购”的广告语,称购房者购买该楼盘后,在两年内如果不想持有该房源,开发商可原价购回。  
  
  南都记者近日走访了解,此广告中的“楼盘”是广州天河区粤垦路的日出观山正在推的三期产品,同时亦是项目的最后一期。而“两年原价回购”的条款也正是适用于这一批房源。针对此广告语,有买家或专家提出疑惑,如退房成功,那么买家将损失买入房产时所预缴的契税以及利息。以楼盘最低一套200万元总额的房产为例,首付三成,按揭20年,每年需要支付的利息为55000多元,两年期间支付的利息就超过10万元。  
  
  开发商回应  
  
  为投资客考虑只签认购书  
  
  “这种情况不会发生。”该项目负责人解释,在签约时,购房者所签的合同为网签合同,尚未走购房合同的程序,因此并不会产生供楼利息与契税等等费用,更不会出现房产证已出无法退房的情况。此外,客户签约时  ,签的只是认购书,“有了这个认购书,客户可以在两年内把房子还给我们,也可以转给有购房资格的亲戚或者朋友。”这样做的目的,出于对广州限购政策的提前把控。如果两年内限购放开,那有了认购合同的买家,可能接着走网签合同与购房合同的程序;如果限购没有放开,买家可选择退房或者转名。“买家可自由选择签还是不签。”该负责人直言,这种做法主要是为投资客考虑,对于自住买家,还是希望走正常的购房合同。
  

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